Приветствуем! Сегодня поговорим про документы для оформления военной ипотеки и о порядке действий при покупке квартиры с помощью этой программы.
Каждый российский гражданин, который на контрактной основе проходит военную службу, имеет право вступить в НИС. По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту.
Внимание! Участники НИС не могут на руки получить средства ЦЖЗ, так как они по безналу переводятся на счета банковских организаций, в которых оформляются военные ипотечные программы. Также стоит отметить, что они могут задействоваться только при приобретении в кредит конкретных объектов недвижимости, обозначенных в соглашениях ЦЖЗ.
Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС. После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит.
Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт. После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС.
Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Министерством будет проводиться проверка полученных документов, после чего они регистрируются, а участнику присваивается уникальный двадцатизначный номер, действительный на протяжении всего срока военной службы. После этого уполномоченным государственным органом будет на физическое лицо открыт накопительный счет, на который будут зачисляться денежные средства.
Внимание! Каждый участник государственной программы лично информируется о внесении его данных в реестр. Военнослужащие под расписку получают соответствующие уведомления.
Этапы оформления военной ипотеки
Процедура оформления военной ипотеки предусматривает несколько этапов:
- В первую очередь физическое лицо должно стать участником государственной программы НИС, получить уникальный номер и Свидетельство, дающее право на заключение договора с Росвоенипотекой.
- На следующем этапе военнослужащему необходимо подобрать объект недвижимости. Ему следует поторопиться, так как полученное Свидетельство имеет ограниченный срок действия – всего шесть месяцев.
- Третий этап это сбор документации. Его необходимо начать заблаговременно, так как для этого придется обращаться в разные ведомства и государственные структуры, которые могут затягивать сроки выдачи справок.
- После того как пакет документации был сформирован физическому лицу необходимо обратиться в банк и подать заявку на оформление ипотечного продукта. Заявление претендента будет банком в течение 2-5 рабочих дней, после чего ему сообщат о принятом решении.
- Банк открывает на имя физического лица специальный счет, на который будут переводиться средства ЦЖЗ.
- После получения положительного решения из банка военнослужащему необходимо обратиться в специализированную компанию и провести оценку объекта недвижимости. Далее подписывается ипотечный договор с финансовым учреждением.
- Последний этап предусматривает оформление документов на недвижимость в Росреестре и подписание договора купли-продажи.
Внимание! Продавец недвижимости должен быть уведомлен о специфике предстоящей сделки, а также о том, что денежные средства на его банковский счет поступят через определенный промежуток времени после регистрации права собственности военнослужащим (примерно 1,5 – два месяца). Участник государственной программы должен знать, что ему придется застраховать приобретаемое в ипотеку жилье.
Какие документы надо собрать для военной ипотеки
Документы для оформления :
- Свидетельство, выданное Росвоенипотекой.
- Анкета-заявление для участия в ипотечной программе.
- Письменное согласие физического лица на обработку его персональных данных.
- Гражданский паспорт.
- Идентификационный налоговый номер.
- Если физическое лицо состоит в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.
- Свидетельство о браке, брачный договор.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документы на объект недвижимости.
- Акт оценки приобретаемого жилья.
- Договор купли-продажи.
- Если приобретается жилье с вторичного рынка недвижимости, то необходимо получить справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности физического лица-продавца на квартиру, а также копии его личных документов. Если продавец вторичного жилья состоит в законном браке, и имеет несовершеннолетних детей, то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу, документ из органов опеки и т. д.
Следует знать, что большинство банков не проверяют кредитную историю по военной ипотеке и не требуют документов подтверждающих доход, что позволяет получать положительное решение по заявкам почти в 100% случаях.
Заключение
Процесс оформления ипотеки сопряжен с различными сложностями, с которыми не под силу справиться человеку, не разбирающемуся в законах. Чтобы минимизировать риски и сократить время на покупку жилья, военнослужащим следует своевременно получить правовую поддержку. Для этого можно обратиться к нашему ипотечному юристу, который бесплатно даст консультацию. Также, желающие оформить ипотеку, могут оставлять свои вопросы в комментариях, нажать кнопки социальных сетей и подписаться на обновления.
Государство решило вопрос обеспечения жильем служащих Вооруженных сил России, предоставив финансирование через ведущие банки страны. Механизм выдачи займа устроен таким образом, чтобы заинтересовать и удержать на службе.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При увольнении по собственному желанию кредитование за счет федерального бюджета прекращается, ответственность по выплате взносов ложится полностью на плечи бывшего военнообязанного. Что представляет собой военная ипотека, кто может претендовать на приобретение жилья по этой программе, как производятся выплаты, в подробностях в статье.
Кому положена
Закон о накопительно-ипотечной системе (НИС), по которой предоставляется возможность получить заем на приобретение квартиры для военнослужащих, был принят в 2004 году.
Получение военной ипотеки возможно гражданами, имеющими выслугу лет в частях в течение 3 лет, и подавшими рапорт об открытии накопительного счета заранее, результатом чего является получение свидетельства об участии в НИС.
Выдача ипотеки происходит для следующих категорий военнослужащих:
- призванных из запаса;
- со званием офицера, если срок контракта позднее 01.01.2005;
- солдатов, матросов и сержантов;
- старшины при тех же условиях;
- выпускников военных училищ, подписавших контракт и получивших диплом после наступления указанной даты;
- прапорщики и мичманы, если срок их выслуги составил более 3 лет.
Как видно из закона, получение привилегии для военных не связано с их званием.
Наличие прописки, обеспеченность жильем или нуждаемость в улучшении жилищных условий, наличие недвижимости в собственности не имеет значения для оформления ипотеки на льготных условиях для военнослужащих.
Какие банки дают
Банков, предоставляющих услугу военной ипотеки, в России немного. Среди них ведущие финансовые организации, капитал которых обеспечен государственными средствами. В их числе Сбербанк России, ВТБ24, Газпромбанк, Россельхозбанк.
Для сотрудничества с Министерством обороны РФ по платежам по военной ипотеке банку обязательно нужно иметь соответствующую лицензию. Без этого соответствующую программу кредитное учреждение не вправе предоставлять и вести прием заявок.
Преимуществом военной ипотеки является сокращенный срок рассмотрения документов, ограничен он прежде всего периодом действия сертификата НИС в течение 6 месяцев. Предъявить его после истечения указанного срока невозможно.
Оформление жилья на льготных условиях возможно в любом регионе России, а не только по месту прохождения службы. Это объясняется тем, что служащие с военных частей могут переводится в другие субъекты в рамках одного контракта с Министерством обороны РФ.
Наличие жилья в собственности у военнослужащего не служит причиной для отказа в выдаче ипотеки и отказа в рассмотрении заявки банками.
Условия
Каждый кредитор представляет собственные условия примерно при равных требованиях.
Для этого кредитного продукта характерны следующие тарифы:
- сумма займа от 2,20 до 2,25 млн руб., максимальный размер ссуды, установленный законом, равен 2,3 млн руб.;
- внесение первоначального взноса в размере от 10 до 30% в зависимости от выбранного для покупки объекта недвижимости – на вторичном рынке, новостройки или жилого дома с землей;
- срок действия одобренного решения составляет от 90 дней до 4 месяцев, за это время требуется выбрать объект для покупки, предоставить все документы на него в банк, оформить сделку купли-продажи или долевого участия в строительстве;
- ставка по проценту определяется от 9,5% (Россельхозбанк) до 12,5% (ВТБ24), Сбербанк предлагает 10,5%.
Возраст заемщика должен быть не менее 21 (в некоторых банках 22 года). На момент выплаты всей задолженности необходимо достижение не более 45 лет. Срок выплаты ипотеки составляет от 23 до 25 лет.
Для получения государственного финансирования в полном объеме необходимо иметь выслугу в 20 лет. Если служба прерывается ранее указанного срока, то средства возмещаются за счет собственных сбережений бывшего военнообязанного.
Воспользоваться программой могут только те граждане, которые заключили контракты с Министерством обороны после 01.01.2005, то есть после вступления нового закона в силу. Для остальных категорий граждан предназначается жилье, построенное при содействии Вооруженных сил России к тому времени.
При определении выгодной программы и выбора банка необходимо обращать внимание на дополнительные условия выдачи ссуды. К примеру, при отказе от добровольного страхования жизни и здоровья гражданина, в Россельхозбанке ставка по военной ипотеке повышается на 1% в год.
При покупке жилье, строительство которого не завершено, до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию путем сдачи государственной комиссии, дополнительно назначается ежегодно по 0,5% дополнительно от стоимости займа ежегодно.
Какие документы нужны
Заявка заполняется и все документы подписывать и получать военнослужащий должен лично. Представительство в этом случае не допускается категорически и запрещено законом.
От заемщика требуются следующие документы для оформления обращения:
- анкета-заявка, у каждого кредитора принята собственная форма, которую можно распечать с официального сайта или получить в отделении банка;
- сертификат об участии в НИС, выдается ФГУП Росвоенипотека при подтверждении выслуги лет;
- подтверждение семейных отношений – свидетельства о рождении детей и заключении брака, согласие от супруга/и в оформлении жилищной ипотеки.
После получения положительного решения банка требуется выбрать недвижимость для покупки. На нее предоставляются правоустанавливающие документы, если объект представлен на вторичном рынке, если покупка планируется жилья в незавершенном строительством виде, то заключается договор долевого участия с застройщиком.
Зачастую банки предлагают оформление жилья только у аккредитованных компаний. К примеру, при подаче заявления в Газпромбанк можно указать застройщика, который не значится в перечень банковского учреждения как рекомендуемого. Но если банк посчитает сотрудничество с организацией нецелесообразной, а репутацию застройщика сомнительной, в одобрении заявки откажут.
Дополнительно на жилье потребуется:
- технический и кадастровый паспорт БТИ;
- свидетельство о собственности на земельный участок при приобретении дома на нем;
- выписка ЕГРН об отсутствии ограничений и обременений на объект недвижимости;
- домовая книга с отметкой о том, что на жилой площади не зарегистрировано посторонних граждан на момент заключения кредитного договора и регистрации сделки в Росреестре.
Банк может устанавливать самостоятельно запрос на предоставление иных документов.
Подтверждения платежеспособности по военной ипотеке не требуется также как и документов о занятости на государственной службе. Эти обстоятельства подтверждает сертификат НИС.
Дополнительно погасить часть или остаток задолженности по ипотеки есть возможность за счет средств Материнского капитала или в рамках государственной программы Молодая семья. Во втором случае оформление заявки возможно только до достижения заявителем возраста 35 лет.
Как получить военную ипотеку
Для того чтобы военнослужащему был открыт специальный накопительный счет нужно при заключении контракта подать рапорт командиру части. Обычно о возможности получения жилья на льготных условиях сообщается при заключении договора на занятие должности в Вооруженных силах РФ. В ином случае позаботиться об этом следует самостоятельно и сразу после оформления приказа.
В течение трех лет на счету будут накапливаться средства, которые будут направлены в последующем на погашение первоначального взноса по ипотеке в банке-кредиторе. Финансирование происходит за счет Министерства обороны РФ при содействии ФГУП Росвоенипотека.
Возможно обращение в банк для покупки квартиры на вторичном рынке – готового или в новостройке. Также доступен вариант с приобретением жилого дома с земельным участком, если такая программа предусмотрена в выбранном банке, имеющем государственную аккредитацию на выдачу военной ипотеки.
Алгоритм оформления кредита на льготных условиях для военнослужащих следующий:
- Поступление на военную службу, заключение договора.
- Служба в течение 3 лет при условии подачи в начале срока рапорта об открытии накопительного счета на цели приобретения жилья.
- Получение сертификата участника НИС, выбор банковского учреждения, имеющего соответствующую программу.
- Подача заявки и документов. Ожидание решения.
- При положительном результате предоставление правоустанавливающих бумаг на приобретаемое жилье, договора долевого участия в строительстве на покупку квартиры от застройщика.
- Оформление обрменения на недвижимость в органах Росреестра по месту нахождения объекта в том же регионе. Одновременно заключение договора купли-продажи с собственником-продавцом или долевого участия на строительство.
- Получение свидетельства о собственности с отметкой об ипотеке.
- Погашение задолженности в срок, установленный графиком выплат, предоставленным банком.
- Снятие ограничений при закрытии долга, получение полного права на распоряжение недвижимостью в связи со снятием ограничений по ипотеке.
Как рассчитать
Расчет платежей есть возможность произвести предварительно на официальном сайте банка, предоставляющего услугу по финансированию военного проекта по системе НИС. Следует иметь ввиду, что представленные сведения будут предварительными.
Для получения достоверного расчета с учетом льготной ставки и тарифов можно в отделении конкретного банковского учреждения, где планируется получение ссуды на приобретение жилья военнослужащим.
В качестве примера можно привести калькулятор военной ипотеки… банка
Как выплачивается
В течение 3 лет на специальном счету, открытому для военнослужащего, накапливаются средства, которые в последующем можно использовать для погашения первоначального взноса по военной ипотеке, которая составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Общая сумма ежемесячного взноса от государства на счет на 2019 год составляет примерно 21 000 руб. Таким образом, за год накопления равны 250 000 руб. необязательно обращаться за получением ипотеки через 3 года, сделать это можно в любой момент после истечения этого времени на выслугу.
Документом, подтверждающим наличие средств на счету для оплаты первоначального взноса, является сертификат участника НИС. Он передается в оригинале в обслуживающий военную ипотеку банк при заключении договора с целью проведения выплаты.
Выплата происходит за счет Министерства обороны РФ по открытой статье в федеральном бюджете. Но такой порядок действует только для случаев, если гражданин находится на службе в течение всего срока действия ипотечного договора.
Если он расторгает его по состоянию здоровья или собственному желанию до выслуги в 20 лет, то средства оплачивает в счет погашения кредита за счет собственных доходов и сбережений, компенсируя убытки государству.
По истечение 20 лет, если столько составила выслуга в военных частях Министерства обороны России, деньги поступают в собственное пользование военнослужащего. Он может тратить их на улучшение жилищных условий по собственному усмотрению. В частности, появляется право на строительство жилого дома, что не предусмотрено программами ипотечного военного страхования.
Делится ли при разводе
В отношении военной ипотеки, которая находится одновременно в ипотеке у Министерства обороны и кредитующего банка, не ставится вопрос о разделе при расторжении брачных отношений военнослужащим.
Банки требуют формально согласие супруга/и при оформлении договора кредитования, однако это не совсем корректно по отношению к специальному закону о накопительно-ипотечной системе и финансировании военнослужащих, поскольку по договору цессии переход права предполагается в случае невыплат к Министерству оборону, которое формально является плательщиком средств в пользу банка по ипотеке.
Участие супруга/и военнослужащего при заключении сделки и регистрации в органах Росреестра не требуется, соответственно, режима совместного имущества в отношении недвижимости не возникает. Таким образом, говорить о разделе в случае развода неуместно.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств, как развод, производится наложение финансовых обязательств на участника программы НИС – самого военнослужащего. В таких случаях он может сам заключить кредитный договор и стать впоследствии единоличным собственником жилья, купленного по ипотеке.
С целью предупреждения таких ситуаций банки предлагают заключать брачные договоры, которые требуют обязательного заверения у нотариуса. Это позволяет сторонам избежать рисков и рассмотрения споров в судебном порядке.
В определенную категорию объединяются случаи, когда ипотека полностью выплачена, а имущество находится в совместном ведении в связи со снятием обременений по ипотеке и ограничений. Возможно, что часть средств была внесена за счет совместных сбережений из семьи. Вот на них распространяется правило по разделу общего имущества супругов пополам по закону или в других долях на основании брачного договора при наличии.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов. В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).
Пройдите тест, и мы подберем вам квартиру
После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.
Какие документы нужны банку для военной ипотеки
Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:
заявление от военнослужащего;
оригинал паспорта и копии всех его страниц;
свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;
согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.
Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода - это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.
Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:
технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;
выписка из Единого государственного реестра прав;
справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;
справку об отсутствии задолженностей по КУ;
кадастровый паспорт объекта;
свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);
документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;
отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);
свидетельство о браке (расторжении) от продавца;
письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.
Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:
оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;
копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;
согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.
Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака - дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.
Пакет для “Росвоенипотеки”
Копия ипотечного договора, заверенная банком.
Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки .
Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.
Паспорт заемщика и копия каждой страницы.
Заявление участника НИС.
Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи
Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:
целевого жилищного займа,
кредитный с банком,
купли-продажи,
агентский об услугах по госрегистрации.
Для первых двух - нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством - в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.
Государственная регистрация купленной недвижимости
На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:
свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;
письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;
квитанция об оплате госпошлины;
доверенность на риелтора;
все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.
Завершающий этап
Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.
Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.
Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.
Тем, кто проходит военную службу, требуется знать, какие нужны документы для оформления военной ипотеки. Военная ипотека стала доступной не так давно, для участия в ней необходимо отслужить не менее трех лет. Кроме того, военнослужащему для оформления ипотечного кредита нужно быть участником специальной накопительной программы (далее – НИС).
Необходимая документация
Документы для военной ипотеки можно поделить на такие, которые:
- касаются личности заемщика;
- касаются приобретаемого жилья.
К обязательным документам о заемщике относят:
- свидетельство, которое подтверждает его участие в НИС;
- заполненное заявление;
- документ, посредством которого удостоверяется его личность;
- согласие, которое требуется банку для производства обработки данных военного.
Если военный состоит в браке, то перечень документов дополнят:
- документ, который удостоверяет личность супруги;
- акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
- согласие супруга, которое выражено в письменной форме и заверено соответствующим образом.
Если к моменту оформления ипотеки брак расторгнут, то потребуется предоставить акт, подтверждающий данное обстоятельство.
Кроме того, банк может потребовать другие, необходимые ему документы, например, которые касаются собственности заемщика, его образования, подтверждения дополнительных доходов и прочее.
Список документов на жилье:
- документация, посредством которой будет удостоверена личность всех собственников покупаемой квартиры;
- акты, которые указывают на расторжение либо заключение брачных отношений хозяев;
- документы, устанавливающие права на недвижимость;
- справки, которые указывают на отсутствие задолженности по платежам за предоставляемый коммунальный сервис, отражают состояние жилплощади (они выдаются в ЖЭКе или БТИ);
- свидетельства, посредством которых происходит регистрация права собственности;
- выписка, в которой указано, что обременение отсутствует;
- разрешение от органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки (требуется, когда в квартире были зарегистрированы лица, не достигшие восемнадцатилетия либо недееспособные);
- когда военный женат/замужем, то потребуется согласие супруга на приобретение жилья.
Учитывая то, что средства, которые идут на погашение ипотеки, предоставляются федерацией, уделяется большое внимание вопросу чистоты недвижимости с юридической точки зрения.
Процедура
Важно! Лица, оформляющие ипотеку, должны тщательно проверить свои данные и данные участника НИС. Это необходимо для того, чтобы не был получен отказ от банка. Данное основание является самой распространенной причиной отказа.
Чтобы оформить участие в программе, нужно написать рапорт, в котором указывается просьба о включении в реестр НИС в том месте, где военнослужащий проходит службу. После того как будет открыт счет, на него будут поступать отчисления, которые производятся за счет средств федерации. Такие отчисления производятся, как минимум, на протяжении последующих трех лет.
Накопленные средства будут направлены в ипотеку, точнее это будет первоначальный взнос.
Когда пройдет три года воинской службы, для запуска процедуры необходимо будет:
- подать рапорт с содержащейся в нем просьбой на получение свидетельства НИС;
- далее нужно будет его получить;
- выбрать кредитную организацию, выдвигающую приемлемые условия к ипотечному кредиту (должен быть аккредитован);
- далее происходит подписание договора с Минобороны и банком;
- заключение договора о предоставлении кредита;
- оформление соглашения о купле-продаже жилья;
- регистрация права собственности.
В том случае, если у военного имеется в собственности жилплощадь, это не лишает его права на участие в рассматриваемой программе. Помимо покупки недвижимости, данная программа позволяет осуществить перекредитование.
Сколько забавных историй существует про процедуру сбора документов, необходимых для участия в какой-либо программе! Забавными эти истории становятся исключительно благодаря способности иронизировать над бумажной волокитой. Можно по-разному относиться к требованиям банков при оформлении кредита, но достаточно учесть, какие суммы поставлены на кон, становятся очевидными все усилия по обеспечению безопасности финансирования или кредитования.
Программа военной ипотеки – это не только многочисленные справки и свидетельства, но и реальная возможность для военнослужащего обзавестись собственным углом, причем не при выходе на пенсию, а в самом начале своей карьеры. Едва мысль об участии в программе начинает формироваться в головах членов молодой семьи военного, первые консультации посвящены вопросу о том, какие документы нужны для военной ипотеки, и это оправдано, так как к оформлению бумаг нужно подходить ответственно. На все регистрационные действия отводится всего 6 месяцев. Только осведомленный гражданин сможет за такой короткий срок провести все необходимые процедуры.
Основные этапы реализации программы
Если под сроком реализации программы предоставления жилья военнослужащим подразумевать период начисления выплат, то для рассмотрения ипотечных документов удобнее выделить основные этапы этой программы.
Вначале подается рапорт от лица военнослужащего на имя командира части. Он содержит прошение о регистрации в . Через три года можно обращаться за свидетельством о праве использования целевого займа. После выбора подходящего банка, готового предоставить денежные средства на финансирование воинской ипотеки, подписывается договор, где одной из сторон является Министерства обороны. С этого момента можно оформлять куплю-продажу жилья и регистрировать его.
Такой сокращенный алгоритм действия должен сопровождаться документально. Поэтому перед вступлением в программу, необходимо ознакомиться с тем, какие документы для военной ипотеки понадобятся на каждом этапе. С одной стороны, ни должны быть оперативно собраны. С другой – не утратить срок действия.
Документы для вступления в программу
Свидетельство на получение займа выдается только по личному заявлению в виде рапорта на имя командира части. Обычно с момента написания рапорта до выдачи свидетельства проходит 2 или 3 месяца. Перед первым посещением банка следует изучить положение о предоставлении подобной ипотеки, чтобы выписать перечень документов.
- Прежде всего, нужно сделать ксерокопию всех страниц паспорта.
- В качестве доказательства участия в программе военнослужащий предоставляет свидетельство, подтверждающее регистрацию в НИС.
- Обязательно пишется согласие на обработку данных, так как некоторые из них будут передаваться по заинтересованным структурам.
- Условия предоставления займа для семейного военнослужащего на первом этапе отличаются тем, что придется предоставить копии свидетельства о рождении ребенка, свидетельства о заключении брака, а также заверенное нотариусом согласие супруги на получение ипотеки.
Документы на квартиру
Продавец должен быть заинтересован в совершении сделки, поэтому ему придется тоже предпринять определенные действия, чтобы собрать весь список документов на имеющееся жилье.
Обязательно нужно засвидетельствовать факт отсутствия обременения. Для этого подается соответствующий запрос в госреестр. При любой сделке покупатель потребует предоставить квитанции, доказывающие, что по коммунальным услугам нет задолженности. В качестве правоустанавливающего документа может выступать свидетельство на право собственности либо иной документ, подтверждающий правовой переход настоящему владельцу.
Во избежание махинаций с предоставленной субсидией банк затребует оценку объекта независимым экспертом. Естественно, этот эксперт будет рекомендован самим банком. В банк предоставляются копии всех личных документов членов семьи продавца. В БТИ нужно взять копию кадастрового паспорта, а также справку по форме №9.
Документы для контролирующей организации
Правомерность сделки и ход реализации программы воинской ипотеки контролирует казенное учреждение ФГКУ «Росвоенипотека». Своевременно покупатель обязан предоставить пакет документов.
- Реквизиты счета. Принимается нотариально заверенная копия договора на ведение счета.
- Договор ЦЖЗ.
- Документы, выданные банком и представляющие собой кредитный договор.
- Заявление, бланк для которого выдается при непосредственном обращении.
- Акт оценки жилого объекта.
- Ксерокопия всех страниц паспорта.
Оформление сделки и регистрация права собственности
Главным документом, который подтверждает переход права на жилье, является договор купли-продажи. Он должен составляться в трех экземплярах, так как один из них передается продавцу. После согласования всех нюансов подписывается акт приема-передачи. Этот акт заверяет отсутствие претензий сторон друг к другу, а также свидетельствует о получении денег продавцом. Заниматься регистрацией собственности должен специальный агент, поэтому с ним заключается дополнительный договор об оказании услуг.
Данная процедура не только наделяет нового хозяина правом пользования жильем, но и является необходимым условием самой программы. Поэтому после подписания договора купли-продажи следует немедленно заняться оформлением регистрации.
В регистрационный комитет придется предоставить акт приема-передачи, доверенность, выданная агенту, который на данный момент должен обладать правом представления интересов покупателя. Кроме договора ЦЖЗ необходимо отдельно предоставить документы, выданные в банке и в Росвоенипотеке. После оплаты пошлины собранный пакет будет принят на обработку.
Отчет по совершенным действиям
Так как учреждение «Росвоенипотека» берет на себя обязательство по контролю правомерности действий и по реализации программы в целом, то в качестве отчета придется собрать отдельные документы, необходимые для доказательства всех верно выполненных действий оформления военной ипотеки.
- Копия договора купли-продажи.
- Свидетельство на право собственности, выданное регистрационным комитетом.
- Документы по страховке недвижимости с предоставлением чека об оплате.
Образцы всех заявлений можно найти на информационных стендах при посещении инстанций, но с развитием современных технологий многие документы возможно оформить, не выходя из дома. На первый взгляд, перечень очень масштабный, он, возможно, отобьет охоту участвовать в программе. Но следует заметить, что в ряде случаев документы дублируются. Это означает значительное сокращение списка при достаточном количестве копий. К тому же один раз в жизни можно позволить заняться сбором документов, чтобы от государства получить в подарок собственное жилье.