Строительная компания «Невский луч» осуществляет застройку кирпичного, монолитного комплекса «Светлана» в Выборгском районе с 2008 года. В проект входит благоустройство инфраструктуры придомовой территории, в том числе оборудование котельной и подземной автостоянки. В домах комплекса «Светлана» планируется установить современные, комфортные лифты компании Otis не создающие лишнего шума.
Первый этаж предусмотрен для размещения ТСЖ, служб охраны и коммерческих, торговых помещений. Инфраструктура комплекса пока развита слабо. В районе мало сетевых магазинов, школа и садик располагаются более чем в 500 метрах от застройки.
Вариант квартир и планировок
В жилом комплексе «Светлана» представлено несколько типов планировочных квартир от однокомнатных до трехкомнатных. Цены варьируются в зависимости от их площади и типа отделки: предчистовой, чистовой и чистовой отделки с мебелью. Квартиры не отвечают европейским стандартам, так как большая часть площади предусмотрена для холлов и коридоров.
Высота потолков составляет 2,8 м, что вполне оптимально для жилого помещения. Осуществляется централизованное остекление лоджий и балконов, дома сдаются с двухкамерными стеклопакетами.
Экология
Жилой комплекс располагается недалеко от Лесотехнической академии. Рядом находится памятник культурного наследия ландшафтной архитектуры Удельный парк. В нескольких метрах от застройки проходят три крупнейших автомагистрали Санкт-Петербурга, постоянно перегруженные транспортом. В 150 метрах от комплекса располагаются гаражные массивы.
Расположение
Жилой комплекс «Светлана» находится рядом со Светлановской площадью Выборгского района СПб. Близлежащая станция метро «Пионерская», располагающаяся в 1,5 км от застройки. Недалеко лежат Богатырский проспект и проспект Энгельса. Ситуация на дорогах нестабильна. Частые пробки затрудняют движение общественного наземного транспорта. КАД проходит на расстоянии в 11 км от комплекса, но добраться до него крайне сложно.
Бывшие соинвесторы, застройщики и дольщики не могут поделить в судебном порядке квартиры в долгострое ЖК «Светлана» в Выборгском районе города.
Изображение: Никита Крючков
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти отказался удовлетворять иск ООО «Строй-Модуль» к ООО «Невский Луч». Решение было принято 6 февраля 2018 года по иску, находящемся в судебном производстве около двух лет. В рамках последнего уточненного заявления истец требовал от ответчика передачу 19 квартир в недостроенном жилом комплексе «Светлана» на пересечении Зеленогорской улицы и Богатырского проспекта. Ранее «Строй-Модуль» пытался взыскать с «Невского Луча» 60 млн рублей.
ЖК «Светлана» - один из старейших долгостроев Петербурга. О начале работ на площадке было объявлено в 2003 году, еще до вступления в силу 214-ФЗ. Заказчик строительства, соинвесторы, ген-подрядчики были близки к ТД «Сигма». В девелоперском холдинге с 2016 года открыто конкурсное производство. После себя «Сигма» оставила несколько долгостроев в Петербурге и Ленобласти.
Из материалов дела следует, что последним официальным заказчиком строительства «Светланы» была компания «Невский Луч», генподрядчиком - компания «Ризалит». Инвестором выступила компания «Строй-Модуль». В 2013 году стороны заключили договор, в соответствии с которым инвестор авансовыми платежами должен был профинансировать строительство объекта на сумму 350 млн рублей - и взамен, после сдачи жилого дома в эксплуатацию, получить часть квартир. В 2014 году, по одному из соглашений, «Строй-Модуль» сам стал подрядчиком. В 2015 «Невский Луч» договор подряда с ним разорвал.
Из запутанных и меняющихся статусов компаний, работающих на объекте, следует, что «Строй-Модуль» проинвестировал строительство комплекса только частично. Также частично произвел работы на стройплощадке как подрядчик. В исковом требовании компания исходила из того, что ею были исполнены договоры подряда на сумму почти 100 млн рублей. Соответственно, она вправе требовать признания права собственности на доли в виде указанных в иске квартир, перечисленных в соглашениях о зачете.
Важно, что со стороны «Строй-Модуля» выступает конкурсный управляющий. С 2016 года в данной организации (как и в ТД «Сигма») была открыта процедура банкротства. Конкурсный управляющий попытался взыскать квартиры в рамках исполнения требования кредиторов.
Тем не менее, арбитраж не поддержал сторону истца. В решении отмечается, что «Строй-Модуль» не привел каких-либо оснований, позволяющих ему требовать указанных в перечне квартир. Кроме того, выяснилось, что право собственности на доли в виде спорных квартир за «Невским Лучом» не зарегистрировано. Также в судебных документах отмечается, что на несколько квартир из списка «Строй-Модуля» имеются правопритязания третьих лиц, а именно дольщиков.
Вероятнее всего, ситуация с дележом квартир может разрешиться после ввода дома в эксплуатацию. Или, наоборот, усугубиться, если откроются факты двойных продаж. В настоящее время готовность объекта высокая, но имеются еще недоделки.
Как сообщают в Комитете по строительству Петербурга, последнее выездное совещание по вопросу завершения строительства ЖК «Светлана» состоялось 6 февраля текущего года. Подведомственное структуре Смольного Управление строительными проектами предписало компании-застройщику «Невский Луч» завершить работы по монтажу электроподстанции, по устройству сетей газоснабжения, отделке фасадов и благоустройству территории.
Кстати
По предварительным данным, Смольный предложил «Группе ЛСР» достроить ЖК «Охта Модерн». Взамен девелопер может получить участки последнего застройщика долгостроя, расположенные на Васильевском острове. В настоящее время готовность ЖК «Охта Модерн» составляет 80%.
источник: Строительный Еженедельник №03 (798)
/articles/975-kontrolnyy-zaks
Депутаты петербургского парламента хотят контролировать строительство новых зданий в историческом центре города.
Изображение: Никита Крючков
Законодательное Собрание Петербурга хочет стать одним из регуляторов строительства новых зданий в историческом центре города. На прошлой неделе председатель городского парламента Вячеслав Макаров сообщил журналистам, что он уже поручил Комитету по законодательству и комиссии по городскому хозяйству ЗакСа подготовить проект, наделяющий народных избранников контролирующими и согласовательными функциями.
«Новое строительство в центре Петербурга должно вестись только по постановлению парламента. Это поможет остановить уплотнительную застройку. Мы продумаем целый комплекс мер, которые позволят исключить застройку скверов, детских и спортивных площадок», - отметил Вячеслав Макаров.
Спикер парламента также пояснил, что для начала, вероятнее всего, под контроль депутатов перейдут Центральный и Петроградский районы города. В них выявляется наибольшее количество нарушений по уплотнительной застройке.
Напомним, Вячеслав Макаров в последние месяцы активно выступает против запуска девелоперских проектов на Петроградке, считающейся вотчиной его интересов. Так, осенью прошлого года спикер парламента попросил губернатора Петербурга Георгия Полтавченко провести служебное расследование в отношении главы Комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Владимира Григорьева из-за старта уплотнительного строительства на Ропшинской улице. После этого работы на площадке были приостановлены. Сейчас председатель ЗакСа требует остановить строительство жилого комплекса на Лодейнопольской улице.
Идею взять в руки парламента контрольные функции по согласованию строительства новых объектов в центре города поддерживают и оппозиционные депутаты. «Чем больше контроля, чем больше гласности, тем лучше для города. Тем более, если речь идет об уплотнительной застройке в историческом центре и имеются нарушения федерального законодательства об охране объектов культурного наследия», - считает лидер фракции «Партия Роста» в ЗакСе Оксана Дмитриева.
Между тем, у городских депутатов пока нет единого мнения, каким должен быть механизм сдачи в аренду инвесторам объектов культурного наследия с условием их реставрации. Несмотря на то, что законопроект «Рубль за метр» на прошлой неделе парламентом был принят во втором чтении, к нему у народных избранников остались вопросы. Было предложено сдавать в аренду таким образом не только ОКН, но и все исторические объекты.
По словам депутата ЗакСа Бориса Вишневского, в законопроект об аренде не попали поправки от фракции «Яблоко», устанавливающие ответственность инвесторов за ненадлежащее исполнение своих обязательств. «Мы предлагали простейшую вещь. Если установлено, что инвестором восстановительные работы не проведены, то, как минимум, арендная плата должна быть возвращена к изначальной коммерческой величине, а бизнесмен должен выплатить городу незаконно полученную выгоду. Сейчас в документе этого нет. Также не прописана ответственность инвестора за использование фиктивных актов о проделанных работах», - отметил он.
Кстати
На прошлой неделе ЗакС в третьем чтении принял поправки в Закон о порядке предоставления недвижимости, находящейся в собственности города, для строительства. Они касаются порядка проведения реновации застроенных территорий. В соответствии с поправками, стартовые «пятна» инвестор сможет получать теперь не в границах квартала, где проходит реновация, а в черте всего муниципального образования. Жителей домов, попавших под снос, также можно будет переселять в пределах муниципалитета. Предполагается, что это ускорит реновацию застроенных территорий.
Строится с 2003 года. В 2005 покупатели рассчитывали получить свои квартиры, но ЖК до сих пор не достроен. Очередной срок сдачи был сорван новым застройщиком – компанией «Невский луч». Тайный Покупатель разбирался, когда достроят объект и стоит ли рисковать с покупкой квартиры в «Светлане».
Рендер от застройщика
ЖК «Светлана» строится в Выборгском районе Петербурга, на пересечении пр. Испытателей и Зеленогорской улицы, недалеко от Светлановской пл. С верхних этажей дома открывается вид на Удельный парк, отсюда можно увидеть купол Исаакиевского собора и шпиль Петропавловской крепости. Однако, не известно, когда жители смогут любоваться такими видами – ЖК не могут достроить с 2005 года, он входит в число проблемных объектов Петербурга и находится на контроле в Комитете по строительству городской администрации. За годы строительства на объекте несколько раз менялись застройщики: по информации СМИ в разные годы к проекту имели отношение ТД « », «Титул», «Строй-Модуль». Сейчас заказчиком и застройщиком выступает компания «Невский луч». Дать оценку деятельности этого застройщика нелегко – «Светлана» его единственный объект и срок сдачи его компания уже сорвала.
Квартира и дом Инфраструктура для детей Инфраструктура для всех Безопасность и сервис Район Транспорт
Квартира и дом
Инфраструктура для детей
Инфраструктура для всех
Безопасность и сервис
Район
Транспорт
Итоги
Давать объективную оценку проблемному жилому комплексу с многолетней историей строительства – задача не самая простая. С одной стороны, комплекс строится в обжитом районе, рядом с парками, социальной и торговой инфраструктурой. Кроме того, в доме интересная квартирография – нет малогабаритных студий, предлагаются просторные семейные варианты планировок. Да и цены ниже средних по локации.
Но над покупкой точно стоит хорошо подумать, ведь схема продаж довольно сомнительная: договор в Росреестре не регистрируется, защиты 214-ФЗ дольщикам ждать не приходится. Правда, стройку контролирует профильный комитет городского правительства. Кстати, уже не первый год. И уже не первый год достроить дом так и не смогли.
Информация для застройщиков
Компания существует на рынке уже более 16 лет и предоставляет товары и услуги предприятиям, осуществляющим нефтяную, энергетическую, горную, химическую промышленную деятельность в Российской Федерации и в странах СНГ.
Юридическое Агентство оказывает комплексную юридическую помощь для МСпроект: договорное право, претензионная работа, судебная защита, юридическое сопровождение при участии в торгах и тендерах, взыскание задолженностей с должников, налоговые вопросы, помощь в сделках по недвижимости и спорах с недвижимостью. Осуществляет Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости и активов.
Наши клиенты
ООО ЗАВОД КОНТАКТ
Предприятие занимается изготовлением качественных товаров по разработанным стандартам или чертежам. Производит кабельную арматуру, крепежные и зажимные детали для проводов, трубопроводов и кабелей, изделия для монтажа радиоэлектронной аппаратуры и многое другое.
Мы комплексно сопровождаем Завод Контакт и обеспечиваем юридическую поддержку по любым вопросам правового характера. Занимаемся договорным правом, претензионной работой, защищаем интересы Завода в судах, оказываем юридическое сопровождение при участии в торгах и тендерах, помогаем осуществлять взыскание задолженностей с должников, ведем налоговые вопросы, помогаем в сделках с недвижимостью.
Наши клиенты
Фермерское мясо
Магазины Фермерское мясо – это большая розничная сеть по торговле охлажденным мясом и свежей молочной продукцией.
Мы оказываем комплексную юридическую поддержку; помогаем решать вопросы правового характера, связанные с арендой, договорами поставки, налогами. Осуществляем защиту в государственных органах. Защищаем интересы в Роспотребнадзоре и в судах (инициированых по заявлению Роспотребнадзора). Оказываем помощь при сделках с недвижимостью. Осуществляем Due Diligence приобретаемых объектов недвижимости и активов.
Наши клиенты
СКА-Стрельна
Детская хоккейная школа открылась в начале 2015 года и сразу завоевала доверие родителей. Она готовит резервы для системы клуба СКА(Санкт-Петербург) и входит в состав Академии Хоккея СКА. На данный момент в школе обучается более 400 детей в возрасте от 5 лет.
Наше Агентство занимается комплексным сопровождением СКА-Стрельна: составляет необходимые юридические документы, осуществляет претензионную работу, защищает в судах, помогает в решении налоговых вопросов, консультирует по сделкам с недвижимостью и помогает при спорах, связанных с недвижимостью.
Наши клиенты
Балтнефтеойл
Балтнефтеоил – это надежный поставщик углеводородных ресурсов на глобальном рынке энергопотребления, который осуществляет продажу и доставку дизельного топлива оптом и в розницу.
Наши специалисты вели судебное разбирательство в г. Клин Московской области, в котором компания выступала в качестве ответчика. Компании был предъявлен большой штраф за неправильную перевозку опасных грузов. Грамотно выстроенная стратегия ведения дела принесла свои плоды: дело было прекращено в связи с отсутствием состава правонарушения. Нашим юристам удалось создать прецедент в мировом суде г. Клина, поскольку настолько крупный штраф был оспорен в данном суде впервые.
Наши клиенты
Завод промышленной фурнитуры
Завод занимается изготовлением фурнитуры, скобяных изделий, кабельной арматуры и многим другим. Владеет собственным парком современного оборудования и оказывает услуги по металлообработке.
Наши специалисты оказывают комплексную юридическую поддержку: сопровождают сделки, занимаются подготовкой юридических документов, защищают интересы компании в суде.
В Северной столице недавно расправились с очередным долгостроем: 16 июля официально ввели в эксплуатацию жилой комплекс «Морская звезда» на улице Оптиков. Долгое время этот дом на 1164 квартиры был печальным наследием группы компаний «Город»: строить его начали в 2010 году, не потянули и бросили на полпути. Девять лет обманутые дольщики обивали пороги высоких кабинетов, и вот наконец свершилось: в августе им должны выдать ключи от долгожданных квартир.
НАЧАЛИ С ДЕСЯТИ
Но сама по себе проблема долгостроев в Санкт-Петербурге все еще далека от решения. Сегодня в разных районах города стоит 21 проблемный объект - это почти 292 000 квадратных метров площади и 6244 квартиры . Какие-то здания уже почти готовы - как, например, многострадальная «Ижора -парк», где еще на середину апреля было выполнено 90 процентов работ, какие-то – как, например, последний корпус ЖК «Новая Скандинавия » - до сих пор существуют только на бумаге.
Но все же дело движется, пусть и не так быстро, как хотелось бы. В начале этой недели в городском Комитете по строительству рассмотрели еще десять проблемных объектов: приняли доклады от застройщиков, оценили степень готовности, прикинули время ввода в эксплуатацию.
ЖК "Светлана" - один из долгостроев-рекордсменов. Фото: "ВКонтакте"
Первым в списке стал ЖК «Светлана» в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Это долгострой-рекордсмен: закончить его не могут с 2003 года . Дольше, с 2000-го, строится, пожалуй, только «Новая Скандинавия». Во время заседания в комитете генеральный директор ООО «Невский луч», которое занимается «Светланой», Сергей Шорин бодро рапортовал: дом практически готов, строительный «фронт» успешно закрыли, а теперь заканчивают благоустройство окружающей территории.
Также представители ресурсоснабжающей компании доложили о завершении работ по внешним сетям, - сообщает пресс-служба ведомства. - В августе будет проведена итоговая проверка. Если все будет хорошо, объекту выдадут заключение о соответствии, и его можно будет официально вводить в эксплуатацию.
Многострадальный ЖК "Трио" на сентябрь 2018 года. Фото: "Вконтакте"
Месяцем позже, в сентябре, на итоговую проверку выйдет и ЖК «Эврика» в Калининском районе. Сейчас там заканчивают отделку фасадов и устраняют замечания по водоснабжению.
А вот будущим жителям ЖК «Трио» в поселке Шушары придется немного подождать: работы здесь обещают завершить только к концу 2019 года . И то лишь по первому корпусу из трех. Главное, чтобы история на этот раз не пошла по спирали: в прошлом году застройщик - компания «Леда» - давал точно такие же обещания.
БЫСТРЕЕ, ЕЩЕ БЫСТРЕЕ
Жилой комплекс «Ижора-парк» в Колпинском районе, о котором мы коротко упоминали, тоже ждут перемены. Закончить его должны уже вот-вот: ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на конец лета - начало осени.
Представитель инвестора пообещал мобилизовать для этого все ресурсы, - отмечает пресс-служба Комитета по строительству. - В частности, вдвое увеличить количество людей на стройплощадке. Строительно-монтажные работы планируется завершить в августе.
ЖК "Ижора-парк" должны закончить уже вот-вот: на объекте ведется монтаж коммуникаций и отделка. Фото: "ВКонтакте"
Полным ходом идет строительство в поселке Парголово. Там над многоквартирным домом вот уже несколько лет активно, но с переменным успехом трудится компания «Дальпитерстрой ».
На сегодняшний день на объекте ведутся работы по устройству паркинга, кровля готова на 30 процентов, фасад - на 70 процентов, - уточняют в комитете. - В ближайшее время планируется поставка лифтового оборудования. На объекте работает около 130 человек. Выход на итоговую проверку планируется на начало ноября.
Поторопиться стоит и застройщику «БП Истейт-Ланское», который занимается жилым комплексом бизнес-класса «Усадьба на Ланском». На официальном сайте объекта гостей встречает звучный слоган «Усадьба подана!». Да нет, не подана еще - второй год подать не могут. Хотя поначалу отзывы дольщиков об «Усадьбе» были восторженными. Еще бы: облагороженная территория, собственная котельная, внутренний дворик с зоной барбекю, спортивными и детскими площадками, «сталинский ампир» - замах, одним словом, не на рубль даже, а на добрый десяток. Но не срослось: на сегодняшний день готовность объекта составляет 81 процент, хотя изначально его планировали сдать во втором квартале 2017 года.
"Усадьбу на Ланском" должны были сдать еще два года назад. Фото: "ВКонтакте"
Директор компании доложил, что продолжаются фасадные работы, установка окон и витражей, - сообщает пресс-служба. - Контур здания планируют закрыть в ноябре - начале декабря 2019 года. Завершение всех работ - четвертый квартал 2019 года.
КОНКРЕТНО
Таким образом, до конца 2019 года в Санкт-Петербурге введут в строй по меньшей мере шесть проблемных объектов. Еще по четырем точных сроков нет, известно лишь нынешнее состояние и прогнозы.
- ЖК «Дворянское сословие» в городе Пушкине: должны были сдать во втором квартале 2016 года.
По словам директора компании-застройщика Елены Думанской, на достройку комплекса не хватает денег. Сейчас застройщик ищет инвесторов.
- ЖК «Парнас» в поселке Парголово: должны были сдать в 2016 году.
Решена проблема поставки железобетонных изделий. Строительство возобновилось. О сроках сдачи пока не сообщается.
- ЖК «Бастион» в городе Павловске: должны были сдать в 2005 году.
Работы на объекте заморожены. Но, по заверениям председателя ЖСК, это ненадолго: участку уже удалось найти нового арендатора. Кто им стал и когда дело сдвинется с мертвой точки - пока неизвестно.
- ЖК «Морской конек» в Сестрорецке: должны были сдать в 2016 году.
Поданы документы в КГИОП на проведение историко-культурной экспертизы. Ищут подрядчика, который обследует стройплощадку и выяснит, какие работы и в каких объемах на ней нужно сделать.
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
431 обманутый дольщик числится сейчас в Петербурге.
2019 человек уже исключены из реестра пострадавших, так как получили наконец свои квартиры.
До конца 2019 года планируется решить проблемы 85 процентов оставшихся. Остальные 15 процентов получат жилье в 2020 году.