Снеговая падь строится. Микрорайон "Снеговая падь" во Владивостоке: адрес, описание Обеспечение объектами инженерной инфраструктуры

В минувшем году мне довелось наблюдать, какой небывалый строительный бум переживает Владивосток. В северо-восточной части города, в районе Второй речки, на месте построек одной из воинских частей Тихоокеанского флота, в считанные месяцы появились красивые многоэтажные дома, объекты социального назначения. Жилой комплекс «Снеговая падь» рождался буквально на глазах.

Жилье для военнослужащих

Застройка неосвоенной территории началась на основании поручения Президента РФ губернатору Приморского края о принятии мер по строительству постоянного и служебного жилья для увольняемых в запас и действующих военнослужащих, а также в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». В паспорте строительства на огромном стенде перед въездом в жилмассив значится:

— срок начала строительства — 2008 год;

— окончание строительства — 2012 год.

Всего квартир по жилому району с учетом перспективы — 11999.

Общая площадь квартир — 710875,58 кв. м.

Заказчик — Федеральное казенное предприятие «Управление заказчика капитального строительства МО РФ».

Генеральный подрядчик — Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства «Дальспецстрой при Спецстрое России».

Со временем этот район обещает стать одним из живописнейших уголков города, и, естественно, с первых дней строительства многих горожан заинтересовала возможность покупки квартир в Снеговой пади. Однако коммерческая реализация не предусмотрена — изначально все жилье предназначено только для нужд Министерства обороны РФ.

Место для реализации проекта выбрали по нескольким причинам. Согласно замыслу новый жилой район должен объединить несколько десятков домов с полной инфраструктурой. В плане доступности наиболее удобным оказался район Второй речки — ранее расположенный здесь арсенал флота освободил территорию, достаточную для строительства более 20 тысяч квартир и размещения около 60 тысяч жителей. К тому же местность располагается в непосредственной близости к обжитым городским районам, доступна для личного и общественного транспорта. Но все же микрорайон один из самых удаленных от центра города, и транспортная проблема для его жителей была одной из самых острых. Теперь же новые современные автобусы немецкой фирмы MAN уже работают на маршрутах, соединяющих новый микрорайон с другими районами Владивостока.

Фактически жилой комплекс должен раз и навсегда снять остроту вопроса обеспечения квартирами военнослужащих в самом крупном портовом городе Дальневосточного федерального округа. До сих пор эта проблема стояла очень остро. Так, в 2010 году только Тихоокеанскому флоту для решения жилищной проблемы требовалось порядка 8 тысяч квартир под постоянное жилье и 10 тысяч — под служебное. А ведь еще необходимо было учитывать и армейских офицеров, которые при увольнении в запас высказали желание получить квартиры во Владивостоке.

Теперь же в выигрыше от появления такого микрорайона не только Минобороны РФ, но и столица Приморья. Снеговая падь становится настоящим украшением города. А главное — создание жилого комплекса позволит удержать от переезда в западные регионы страны тысячи бывших военнослужащих. Население города пополнится молодыми семьями, а предприятия — подготовленными специалистами. Согласитесь, это неплохая «прибавка», особенно в свете общей для дальневосточных городов демографической проблемы.

Скоро новоселье!

Новый жилой район строится в рекордные сроки. Еще в 2008 году комплекса «Снеговая падь» не существовало даже на стадии замысла. По словам заместителя командующего Тихоокеанским флотом по строительству, инженерному обеспечению и расквартированию генерал-лейтенанта Владимира Балана, на начальном этапе основная задача лежала на плечах сотрудников 49-го Центрального проектного института Минобороны и ООО «Приморгражданпроект». Созданный специалистами проект застройки был признан одним из лучших на конкурсах во Владивостоке, Хабаровске и Москве, а после соответствующего заключения государственной экспертизы взят за основу строительства.

Строительные же организации прошли своеобразный отсев. Если в 2009 году генеральными подрядчиками были признаны четыре организации, то в 2010 году постановлением правительства был оставлен только один — «Дальспецстрой при Спецстрое России» под руководством генерал-лейтенанта Юрия Хризмана.

Главная фаза реализации проекта началась в январе 2009 года. Контроль осуществлялся двойной — как со стороны Минобороны, так и со стороны местных администраций. По данным начальника регионального управления заказчика капитального строительства Восточного военного округа, объекты были обеспечены финансированием на сто процентов. В результате уже в декабре 2010 года были сданы в эксплуатацию первые пять жилых домов. 10 декабря состоялось торжественное вручение ключей первым новоселам микрорайона «Снеговая падь». В церемонии приняли участие полномочный представитель Президента России в ДФО Виктор Ишаев, губернатор Приморья Сергей Дарькин, мэр Владивостока Игорь Пушкарев, командующий войсками Восточного военного округа адмирал Константин Сиденко. Они обратились с поздравлениями и напутствиями к новоселам и вручили военнослужащим извещения на заселение.

Следует отметить, что хотя дома и построены в рекордно короткие сроки, но в соответствии со всеми строительными и социальными нормами и отличаются улучшенной отделкой. Многие военнослужащие, узнав номера своих будущих квартир, приезжали в Снеговую падь и просили строителей показать планировку и отделку комнат. В такой маленькой прихоти офицерам не отказывали, тем более что никто из будущих новоселов не уезжал недовольным, наоборот, только благодарили за качественную работу. По словам начальника СУ-702 полковника запаса Григория Баграмяна, дома в жилмассиве «Снеговая падь» отличаются высоким качеством строительных и отделочных работ, хорошей планировкой, повышенным качеством напольного покрытия, применением витражного оформления.

Параллельно продолжалось и строительство домов второй очереди. Только под служебное жилье в 2011 году были подготовлены к сдаче 11 домов на 2666 квартир. В конце октября минувшего года первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, побывав во Владивостоке, сообщил, что более половины из 3 тысяч квартир в Снеговой пади, которые планировалось передать военнослужащим в 2011 году, уже заселены.

А в целом в ближайшие годы квартиры здесь получат порядка 10 тысяч семей военнослужащих. Естественно, строительство на этом не остановится: жилой комплекс «Снеговая падь» — проект большой и долговременный. Достаточно сказать, что только на начальном этапе в жилом районе на 530 гектаров предусматривалось строительство 15900 квартир общей площадью свыше миллиона (!) квадратных метров. Согласитесь, нечасто приходится слышать о таком размахе и таком капитальном вложении средств в жилье для военнослужащих.

Микрорайон со всеми удобствами

Характерная особенность нового жилого района не просто возведение современных высоток, но и создание полного комплекса социальной инфраструктуры. Ответственность за объекты социального назначения возложены на местную администрацию — они отойдут в ведение города. Именно поэтому согласно краевой целевой программе «Развитие города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе на 2008-2012 годы» из бюджета Приморского края были предоставлены субсидии Владивостокскому городскому округу на строительство объектов муниципальной собственности социальной инфраструктуры жилого района «Снеговая падь». В 2010 году — 1,3 миллиарда рублей, в 2011-м — 1,1 миллиарда рублей.

Всего для полноценной жизни семей военнослужащих и «запасников» строятся несколько общеобразовательных школ, каждая на 825 учащихся. Классы в четырехэтажных зданиях отвечают самым современным требованиям. Особое внимание — здоровому образу жизни. Помимо стадионов с искусственным покрытием для занятий физической подготовкой в школах предусмотрены спортивные залы и бассейн. Нельзя не сказать и о просторных столовых, медицинских пунктах, в состав которых входят не только процедурные кабинеты, но и рабочие места врачей, в том числе стоматологов и детских психологов.

Помимо средних школ проектом, который был признан одним из лучших в своей номинации на краевом, региональном и общероссийском конкурсах архитекторов «Зодчество», предусмотрены детские дошкольные учреждения, комплексные поликлиники и даже физкультурно-оздоровительный комплекс. Здесь уже сейчас работают два детских сада, детская поликлиника и школа. Конечно, найдутся в новом микрорайоне и места для продуктовых и хозяйственных магазинов, почты, аптеки, столовых и кафе.

Попутно со строительством объектов социального назначения решаются и другие немаловажные вопросы. Например, администрация Приморского края держит на особом контроле процесс создания современных инженерных сетей. Обеспечение микрорайона теплом осуществляется от реконструированной районной котельной «Северная». Энергоснабжение — через «МЭС Востока» с подстанций «Волна-1» и «Волна-2». Более того, прогноз расширения инженерных сетей в районе учитывается для реконструкции объектов энергоснабжения, так что без тепла и света новоселы не останутся.

Не останутся они и без воды. Функции заказчика-застройщика по строительству необходимых коммуникаций от Седанкинского водохранилища до микрорайона «Снеговая падь», а также внеплощадочным сетям канализации успешно выполняет КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края».

Стоит упомянуть еще об одной особенности нового жилого района. Впервые во Владивостоке построена и введена в эксплуатацию ливневая канализация. Одним из дополнительных условий стала разработка и согласование проекта очистных сооружений дождевой канализации всего жилого района «Снеговая падь». Таким образом, новый микрорайон стал первым в городе, вступившим в борьбу за чистоту окружающей среды.

Но по-настоящему микрорайон начнет жить чуть позже. Это случится, когда около новостроек зазеленеют первые деревья, когда будет закончено благоустройство, когда каждый житель района перестанет считать себя новоселом и все начнут считать «Снеговую падь» своим домом. И случится это уже совсем скоро!

А пока, по словам губернатора Приморья Сергея Дарькина, в 2012 году здесь получат квартиры ветераны Великой Отечественной войны, приморские сироты, достигшие 18-летнего возраста, военнослужащие, ушедшие в запас в 90-х годах. И Снеговая падь превратится в самый густонаселенный микрорайон Советского района Владивостока.

Олег СУРОВЦЕВ

Строительство жилых домов в г. Владивостоке.Жилой район «Снеговая падь» комплекс Д I этап строительствапо адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе «Снеговая Падь»

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Доступное и комфортное жилье: 141834,2 кв. м общей площади жилой застройки для 5125 жителей (50 % жилья экономического класса в соответствии с приказом Минрегиона РФ от 28.06.2010 № 303 «Об утверждении методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»).
Решение социальных проблем: Два дошкольно-образовательных учреждения по 240 мест каждый, общеобразовательная школа на 825 мест.

Решение проблемы парковки: 685 стояночных машиномест, включая подземные гаражи.
Условия для малого бизнеса: четыре общественно – деловых центра общей площадью 13700 кв. м.
Комфортная среда: тротуары, площадки для детей, велосипедные дорожки, скверы, полное озеленение района с посадкой кустарников и устройством газонов.

ТЕХНОКО – ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ

ИНФОРМАЦИЯ О ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

Местоположение (адресные ориентиры) земельного участка: Приморский край, г. Владивосток, Советский район.

Площадь земельных участков: 15 га.

Окружение: земельный участок расположен в северо-восточной части города Владивостока в бассейне верхнего течения р. Вторая Речка, в восточной части Северного планировочного района, в жилом районе Снеговая Падь, севернее строящихся жилых комплексов Г-1, Г-2 и В. Проектируемый жилой комплекс расположен между двумя жилыми улицами: с юга границей является существующая ул. Адмирала Горшкова, с севера, северо-запада проектируемая жилая улица (перспективное строительство). Территория имеет сложный рельеф с существующим перепадом отметок с юга на север около 73 метров.
Кадастровый номер: 25:28:040014:295 – 150000 кв.м.

Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: территория жилого района Снеговая падь.
Застройщик: КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»
Правообладатель земельного участка: КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края»
Договор аренды земельного участка: договор безвозмездного срочного пользования
Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

Проект планировки территории утвержден главой г. Владивостока Постановлением от 08.09.2008 № 254.
В настоящее время проектная документация на объект капитального строительства «Строительство жилых домов в г. Владивостоке. Жилой район «Снеговая падь» Жилой комплекс Д. I этап строительства» разработана и прошла экспертизу

Получены Технические условия на присоединение к сетям инженерной инфраструктуры:
технические условия на технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО «ФСК ЕЭС» от 24.10.2012.
технические условия на технологическое присоединение к сетям водоснабжения и водоотведения КГУП «Приморский водоканал» от 29.09.2011 № УП-834.
Проектом предусмотрено строительство монолитных домов с трехслойным утеплением и облицовкой лицевым керамическим кирпичом.
Этажность застройки 10, 11, 18, 25 – этажей.

ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

Реализация проекта предусматривает 3 очереди.
Сроки строительства: IV кв. 2014 г.– IV кв. 2017 г

ЭТАПЫ РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА

Реализация проекта пройдет в 3 очереди
Сроки строительства: IV кв 2014 г. – IV кв 2017 г

ИНЖЕНЕРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫУсловия для реализации проекта

Электроснабжение:
Электроснабжение жилого комплекса «Д» выполняется от ЗРУ-1 6кВ ПС 220 кВ «Волна». Для распределения нагрузок в жилом комплексе предусматривается строительство распределительного пункта (РТП-3) с трансформаторной подстанцией.
Водоснабжение и водоотведение:
Водоснабжение жилого комплекса «Д» предусмотрено от внутриквартальных сетей диаметром 300 мм жилого района «Снеговая падь».
Водоотведение: Хозяйственно-бытовые стоки от жилых домов комплекса самотеком поступают во внутриплощадочную сеть канализации с дальнейшим подключением во внутриквартальные сети канализации жилых комплексов района «Снеговая падь» и далее на Центральные канализационные очистные сооружения г. Владивостока.
Теплоснабжение:
Система теплоснабжения — централизованная. Источник теплоснабжения ТЦ-Северная. Подключение жилых домов предусмотрено к внутриквартальным тепловым сетям жилого комплекса «Д» после ЦТП. Непосредственно каждый дом подключается в каждый дом через индивидуальный тепловой пункт.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Владивосток - центр Приморского края, промышленный город, жителям которого приходится мириться с ужасающей экологией. Именно поэтому возможность приобрести квартиру в окружении лесного массива, подальше от вредных производств с живописным видом - мечта для многих. И она станет реальностью благодаря новому жилому микрорайону - "Снеговая падь". Именно о нем и пойдет в речь в данном материале. Мы постараемся оценить проект со всех сторон, выявить его преимущества и недостатки.

О проекте

"Снеговая падь" во Владивостоке - новый жилой микрорайон, строящийся в рамках государственной программы "Жилье для российской семьи". На территории площадью 27,8 га появится 12 домов переменной этажности, каждый из которых будет оборудован домофоном, высокоскоростным бесшумным лифтом, а также системой пожарной безопасности.

Архитектурная концепция микрорайона "Снеговая падь" полностью отражает запросы и потребности современных жителей. Удобное расположение жилых домов относительно друг друга и объектов инфраструктуры, благоустроенная придомовая территория, достаточное количество парковочных мет, просторные квартиры улучшенной планировки - то, что получат все жители. Дома в 9, 18 и 25 этажей образуют единую концепцию.

Застройщик

Застройщиком микрорайона "Снеговая падь" выступает казенное предприятие Приморского края «Приморкрайстрой». Это крупнейший застройщик региона, силами которого было возведено множество социально значимых объектов. Все работы производятся с использованием современных материалов и уникальных технологий, что и позволяет добиваться потрясающего результата. В компании работают настоящие профессионалы с многолетним опытом. Микрорайон возводится в рамках государственной программы, поэтому каждый этап работ находится под пристальным контролем. Нет ни малейшего повода сомневаться в качестве работ и сроках сдачи объекта.

Расположение

Микрорайон "Снеговая падь" находится в экологически чистой зоне - на территории района Второй речки. Популярность и привлекательность ему придает особенный микроклимат: здесь всегда солнечно и тепло. Сказалось и отсутствие вредных производств. Простор, возможность наслаждаться чистым воздухом, красотой ландшафта для многих жителей Владивостока - мечта. Проект возводится в рамках программы поддержки для молодых семей, поэтому большая часть покупателей квартир именно молодые семьи с маленькими детьми, заботящиеся о своем здоровье.

Первые покупатели недвижимости отмечают, что из окон квартир во Владивостоке теперь открывается живописный вид на лес и реку, а не на трубы заводов.

Транспортная доступность

Первореченский находится в некоторой изоляции от центральной части города, что пугает потенциальных покупателей. Близость к магистрали Седанка - Патрокл обеспечивает необходимую транспортную доступность: в течение получаса можно добраться от комплекса до любой точки города. Новостройки возводятся в рамках государственной программы помощи молодым семьям, поэтому в их направлении пущено достаточно общественного транспорта: маршруток и автобусов. Остановки находятся в шаговой доступности от каждого дома.

Инфраструктура

"Снеговая падь" - часть уже созданного и обустроенного микрорайона. Все его жители получат доступ к необходимым объектам инфраструктуры. В районе уже построены детские сады, школы, поликлиника, торгово-развлекательный центр, открыты кафе и банковские отделения. Первые этажи домов будут отведены под коммерческие объекты сферы услуг: у жителей микрорайона появятся своя парикмахерская, фитнес-центр, ателье и многое другое.

Проектом предусмотрено благоустройство придомовой территории: здесь появятся современные игровые и спортивные площадки, зоны для прогулок и отдыха. Жителям комплекса не придется покидать его территорию, чтобы насладиться прелестями летнего и зимнего отдыха на свежем воздухе.

Автовладельцев порадует наличие просторной парковки с достаточным количеством машиномест. Комплекс находится под круглосуточной охраной, есть система видеонаблюдения, что гарантирует необходимую безопасность автовладельцам.

Квартиры, планировки

Квартиры во Владивостоке предлагает несколько строительных компаний, но казенному предприятию удалось учесть все пожелания современных жителей. На выбор покупателям предоставлено многообразие планировочных решений, среди которых каждый найдет для себя что-то особенное.

Застройщик предложил одно-, двух- и трехкомнатные квартиры улучшенной планировки. Они получились просторными, светлыми, из окон открывается потрясающий вид на лес и реку. Здесь каждый найдет для себя оптимальный вариант, начиная от небольшой компактной однушки для молодой семьи и заканчивая просторной трехкомнатной квартирой с изолированными комнатами и дополнительным санузлом. Жилье сдается без отделки, но при необходимости квалифицированные опытные мастера претворят в жизнь дизайн-проект для вашего уютного гнездышка и помогут в выборе необходимых материалов.

Ценовая политика

Квартиры в микрорайоне "Снеговая падь" (Владивосток) трудно назвать бюджетными по стоимости, ведь цена однокомнатной начинается от 4,5 млн рублей за площадь в 49-55 квадратных метров. Но за счет государственной поддержки удается предоставить молодым семьям выгодные условия приобретения недвижимости, а также отличную процентную ставку по ипотечному кредиту. Государственные программы - отличная возможность обзавестись собственным жильем, поэтому не стоит упускать такую возможность.

Ход строительства

Первая очередь микрорайона сдается в четвертом квартале 2017 года. На сегодняшний день в ряде корпусов началась внутренняя отделка. Дольщики подчеркивают, что строительство идет с опережением сроков. Соответственно, есть шанс получить ключи от своего нового уютного гнездышка несколько раньше. Каждый этап контролируется со стороны государства, что гарантирует надежность, качество и соответствие всем ожиданиям жильцов.

Подводим итоги

Микрорайон «Снеговая падь» (Владивосток) - выгодная инвестиция, отличный комплекс в экологически чистом и благоустроенном районе Владивостока, где созданы все необходимые условия для комфортной жизни. Присмотритесь к проекту, обязательно посетите стройку для того, чтобы лично убедиться во всех описанных преимуществах, прежде всего, в экологии.