Популярной сделкой с недвижимостью является купля-продажа. При оформлении важно юридически грамотно составить договор. Рассмотрим, как самостоятельно провести сделку, на что обратить особое внимание и не ошибиться при оформлении.
Как самостоятельно оформить сделку: пошаговый план
Процесс купли-продажи подразумевает переход собственности от одного владельца к другому. Покупка квартиры требует длительной подготовки. Чтобы найти жилплощадь юридически чистую и , понадобится поддержка специалиста недвижимости. Не у всех есть надежный риэлтор, но если знать некоторые правила можно самостоятельно оформить документы. Подготовка к сделке содержит этапы:
- Определиться с — исследовать рынок недвижимости, узнать стоимость квартир, найти прямого продавца.
- Выбор жилья — район проживания, этаж, количество комнат, наличие ремонта, характеристика дома, близость от центра города.
- Проверка документов — право собственности, количество прописанных, наличие обременений и задолженности.
- Заключение сделки — оформление предварительного договора, внесение денежного аванса, нотариальное подтверждение.
- Регистрация договора , передача площади по .
В договоре указана цена . Обычно стороны ставят балансовую стоимость по ПИБу, она ниже рыночной. Это делают, чтобы не платить подоходный налог и госпошлину нотариусу. Но надо учитывать, что в случае расторжения договора вернуть полную сумму квартиры можно будет через суд.
Проверка собственников квартиры и продавца
Проверка собственников — важный этап сделки. Продавать может хозяин или его представитель, имеющий нотариальную доверенность. Обязательно проверить подлинность документов.
Даже при ведении дел с представителем, надо встретиться с хозяином квартиры, посмотреть его паспорт. Все остальные моменты по продаже можно обсудить с доверенным лицом продавца.
Надо учесть такие моменты, что недвижимость может находиться в или совместной, но по документам проходить будет один человек. Сведения о продавце узнают из . Если квартира досталась по , следует найти нотариуса, где оно было оформлено, уточнить есть ли еще наследники на имущество. В канцелярии районного суда узнают, проводились ли судебные процессы по квартире.
Перед тем как оформлять сделку необходимо проверить продавца недвижимости . Следует уточнить, будет ли собственник присутствовать на сделке. Обратить внимание на его поведение. По закону человек должен быть дееспособным гражданином. При обнаружении его неадекватности, собственность могут оспорить его родственники.
Проверка документов, подтверждающих право собственности на квартиру
Любой продавец имеет: свидетельство собственности; . Покупая недвижимость, стоит обязательно проверить:
- подлинность всех правоустанавливающих документов;
- правомочие владельца недвижимости;
- наличие на площади лиц;
- существуют ли обременения – рента, ипотека, арест;
- посмотреть ;
- официальное оформление перепланировки.
Внимание! Если собственность была получена текущим хозяином по суду, то ее могут обжаловать и жилье возвратится прежним владельцам. Вернут ли деньги покупателю — неизвестно, возможно, ему также придется подавать в суд.
Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике. Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка. Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца.
Проверка квартиры на предмет наличия обременений
Если площадь , была или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе. Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях. Следует быть осторожным, когда один из собственников ребенок до 14 лет. От его имени выступает представитель, его полномочия следует проверить.
Обратить внимание на брак собственника, посмотреть его свидетельство. По закону, если жилплощадь куплена при официальной регистрации, требуется разрешение супруга на проведение продажи. Следует посмотреть справку об отсутствии . Но помнить, там нет данных о временно выписанных — сидящих в тюрьме, призывниках в армии. О таких людях получают сведения из . Если эти граждане вернутся, они могут сообщить о праве на жилплощадь после ее продажи. их можно через суд, а это долгий процесс.
Составление договора
Когда документы проверены, готовится к завершению продажа, заключают предварительный . Это гарантия, что собственник не продаст площадь еще раз, а продавец не . Подписывая договор, покупатель вносит . Это прописано в соглашении, которое может иметь произвольную форму. В тексте указывают:
- Ф.И.О сторон, их прописка, даты рождения, паспорта;
- запись что продавец передает собственность, а покупатель платит за нее;
- подробное описание объекта;
- стоимость жилья;
- отсутствие обременений, арестов;
При составлении договора присутствуют обе стороны или их официальные представители.
Фактическая передача квартиры и составление передаточного акта
Последний этап — акт подтверждающий передачу недвижимости новому владельцу. Оформляют его после осмотра площади и проверки оплаты коммунальных платежей. Составляется в 2-х экземплярах, а если в сделке участвует банк то в 3-х. Не требуется заверять его у нотариуса, пишется он в произвольной форме. В нем содержатся:
- дата, место, город;
- Ф.И.О и паспорта обеих сторон;
- сведения о состоянии жилья, наличии оборудования;
- подписи.
Это необходимо чтобы убедиться, что с документами все в порядке, и они не вернулись на доработку. На момент сдачи квартиры, она должна полностью быть освобождена от мебели. После подписания акта продавец выполнил обязательства по договору и ответственность за жилплощадь переходит к покупателю. Передаются ключи и продавцу выдают в банке деньги, заложенные в ячейку, продажа завершена.
Расчет с продавцом квартиры
Важно грамотно провести оплату за жилье. Расчет с покупателем производится после оформления договора у юриста. Когда деньги передают до этой процедуры, продавец может не появиться для оформления продажи или совсем отказаться от сделки. Даже имея , вернуть их можно только по суду. Поэтому следует передавать деньги после оформления у юриста. Продавец заполняет расписку собственноручно.
Безопасным считается проведение наличных через банк, он подключается к продаже и выступает гарантом. В присутствии сотрудника банка запечатывают деньги, подписывают и закладывают в ячейку. После регистрации продажи, предъявляются документы и продавцу выдают всю сумму. Сделка завершена. Если наличные передаются без банковской ячейки, следует осуществить эту процедуру при нотариусе или свидетелях. При возникновении неприятных ситуаций, они могут подтвердить передачу денег.
Получение свидетельства о государственной регистрации права собственности
Чтобы избежать проблем при продаже нужно брать в расчет следующие моменты:
- Перед оформлением у нотариуса проверить, чтобы все были выписаны с площади, потом это придется делать в принудительном порядке. Процесс может быть очень долгим.
- При сдаче документов на регистрацию обязательно взять расписку от продавца о получении им денег. Документ составляется в свободной форме.
- Следует внимательно изучить предоставляемые на подпись документы, сравнить копии и оригиналы.
- Если продавец не сообщил покупателю о третьих лицах, их правах на проживание в данной квартире, то покупатель может расторгнуть договор.
- Если квартира приобреталась , надо согласовать с банком возможность ее продажи и досрочного погашения суммы.
Если нет уверенности в себе и своей юридической осведомленности, лучше довериться агентству недвижимости. Там грамотно оформят договор, все документы проходят проверку на юридическую чистоту. Только выбирать агентство нужно тщательно, оно должно быть известным и с наличием лицензий на деятельность.
Что еще может быть важным при оформлении сделки купли-продажи квартиры? Консультация на видео
Что нужно знать, если нет опыта заключения договоров купли-продажи, а обращаться к юристам по каким-либо причинам невозможно? О самых важных моментах договора, которые следует принять во внимание, рассказывает Андрей Ордин.
В чем особенности нотариального оформления купли-продажи недвижимости? Как выглядит порядок оформления сделок с недвижимостью в МФЦ? Можно ли перевести жилое помещение в нежилое?
У вас есть желание и возможность приобрести недвижимость, но подсознательный страх перед бюрократическими процедурами не дает принять разумное решение?
Я, Валерий Чемакин - профессиональный консультант по правовым вопросам. Я знаю, что страхи возникают от неуверенности в своих силах или от недостатка знаний. Прочитав мою статью, вы вооружитесь знаниями и приобретете уверенность, а оформление сделок с недвижимостью покажется вам обыденным делом.
В конце статьи я сделаю обзор нескольких юридических агентств, оказывающих помощь в оформлении сделок с недвижимостью.
1. Что такое оформление сделок с недвижимостью и когда оно необходимо?
Любой переход права собственности от одного владельца жилья к другому регистрируется в Едином Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Администрирует эту базу данных Росреестр. Сведения находятся в свободном доступе, и любой желающий в нужном объеме получает информацию об интересующем объекте.
Для государства регистрация нужна, чтобы не только вести учет всех объектов, но и взимать налоги с собственников - как физических, так и юридических лиц.
Для собственников недвижимости такая мера тоже необходима. Внесение владельца в ЕГРН означает, что его права будут защищены перед третьими лицами. Никто не сможет без решения суда забрать у него объект.
Хотя регистрация производится в Росреестре, документы для оформления можно подать и там, где действуют Многофункциональные центры (МФЦ). Прием документов в таких центрах производится по тем же правилам, а сроки получение госуслуг на 2 дня выше, чем в Росреестре.
В общем случае достаточно иметь на руках договор купли-продажи, составленный в произвольной форме участниками сделки. В особо важных случаях, там, где впоследствии могут возникнуть спорные вопросы, оформление сделок купли-продажи проводится у нотариуса. Он же составляет договор, который распечатывает на специальном бланке с водяными знаками.
В каких случаях заключение договора купли-продажи производится у нотариуса:
- дарение, продажа, мена одной или более долей из общей собственности любому лицу, даже одному из собственников;
- те же действия, когда среди собственников есть несовершеннолетний;
- когда продается целиком общая долевая для всех членов семьи недвижимость.
Примечательно, что по Гражданскому кодексу 1964 года и всех сделок с ней требовало похода к нотариусу. Читайте об этом в нашей тематической статье.
2. От чего зависит цена оформления сделок с недвижимостью - обзор факторов, влияющих на стоимость
На цену влияет сложность самой процедуры, стоимость объекта, длительность проведения. Кроме того, важную роль в ценообразовании играет способ оформления сделки. Обращение к нотариусу требует больших затрат. К этому нужно прибавить согласие от супруга, которое стоит 1000 рублей.
Величина госпошлины при самой регистрации определена налоговым кодексом и зависит от вида объекта. Предлагаю рассмотреть подробнее три основных фактора, влияющих на цену оформления сделок с недвижимостью.
Фактор 1. Стоимость объекта недвижимости
Сумма сделки играет большую роль при . Читайте об этой процедуре нашу подробную статью. Это относится не столько к Государственной пошлине, сколько к расчёту стоимости услуг третьих лиц. Например, нотариусу надо заплатить определенный процент от стоимости реализуемого жилья.
Пример
Недавно я приобретал двухкомнатную квартиру, которая находилась в долевой собственности у матери и дочери. Такие сделки заключаются у нотариуса. При первом обращении были предоставлены все документы на жилье.
После ознакомления нотариус озвучил цену, которая составляла почти 1% от суммы сделки. Продавцы заплатили 18 тыс. рублей от стоимости квартиры 2 млн рублей.
При обращении к юристам по оформлению сделок с недвижимостью тариф на их услуги тоже рассчитывается исходя из суммы сделки, хотя и не всегда.
Фактор 2. Сложность процедуры
Важную роль в ценообразовании играет сложность самой процедуры оформления документов при сделках с недвижимостью. Дело в том, что многие объекты не обеспечены всей необходимой документацией, которая должна быть при регистрации. В частности, могут отсутствовать технические паспорта, кадастровые схемы, и другие важные документы.
Иногда возникают ситуации, при которых объект сделки становится объектом спора между родственниками или наследниками. Урегулирование таких ситуации тоже требует денежных вложений. Поэтому, чем больше таких сложности, тем выше стоимость услуг .
Фактор 3. Временные затраты
Часто для оформления сделки требуется потратить больше времени, чем требуется в обычной ситуации. Например, когда собственники или наследники проживают в разных городах, и для их прибытия нужно время. Иногда чтобы зарегистрировать недвижимость, нужно добиться в суде права на это. Такие судебные вопросы тоже быстро не решаются. Чем длительнее срок, тем больше надо заплатить.
3. Порядок оформления сделок с недвижимостью - 5 основных этапов
Перейдем к практическому рассмотрению алгоритма оформления сделок с недвижимостью в соответствии с последними изменениями в законодательстве.
Я постараюсь упомянуть здесь все нюансы, чтобы вам было предельно ясно, куда идти и что делать.
Предположим, понравилась квартира из объявления на продажу, и вы решили её купить и оформить в собственность.
В первую очередь, свяжитесь с продавцом и узнайте у него, сколько человек владеют этим объектом. Еще спросите, есть ли несовершеннолетние, и не досталось ли жилье по наследству. Эти сведения имеют определяющее значение, так как от них зависят дальнейшие действия по .
Этап 1. Анализ документов
Получив устную информацию, договаривайтесь с продавцом о встрече и просите, чтобы он принес подлинники всех документов. Это обязательное условие, так как мошенники часто под различными предлогами используют ксерокопии. Внимательно изучите все имеющиеся документы.
Убедитесь, что перед вами - действительно собственник недвижимости. Проверьте его паспорт и сверьте данные с теми, которые написаны в документе на право собственности. Учтите, что с начала 2017 года свидетельство не выдается. Вместо него собственнику на руки предоставляется выписка из ЕГРН.
Если владельцев несколько, обратитесь к нотариусу. Присутствие всех собственников обязательно. Единственное исключение - действие одного из собственников от имени другого на основании доверенности от нотариуса установленного образца.
Проверьте наличие технической документации на объект. Особенно это важно при . Почему? Об этом вы узнаете из нашей тематической статьи.
Этап 2. Согласование условий сделки
При первой встрече с продавцом согласуйте итоговую сумму сделки, ведь торг еще никто не отменял. Обсудите также условия взаиморасчетов. Когда и каким образом вы будете передавать деньги за объект, нужно решить уже на этом этапе.
А также:
- согласуйте, какая мебель остается в квартире, а лучше отразите это в передаточном акте;
- в какой срок продавец обязуется освободить жилье;
- когда он отдаст вам ключи.
Этап 3. Подготовка заявлений и договоров
Если ваша сделка простая и не требует участия нотариуса, то договор составляйте самостоятельно. Нотариус сам готовит текст договора, распечатывает его на специальном бланке и сшивает, как того требует Росреестр. При самостоятельном составлении учитывайте все нюансы, которые могут возникнуть.
Подписывайте простой договор непосредственно в Росреестре или в МФЦ. При обращении в последний, сшивать его нет необходимости. Это сделают сотрудники центра. Заявление на оформление сделок с недвижимостью тоже пишите прямо в офисе Росреестра или МФЦ. В последнем случае делать это не придется, так как заявление распечатают на принтере и дадут подписать.
Этап 4. Подача и получение документов в УФРС
Как я уже говорил ранее, подать документы можно непосредственно в Росреестр или МФЦ. Процедура эта несложная.
Кроме заявления и подписанного обеими сторонами договора понадобятся:
- оригиналы паспортов продавца и покупателя, с которых сотрудники снимут копию и приобщат к делу;
- документ о праве собственности на объект недвижимости;
- техническая документация: техпаспорт, кадастровый план;
- копия квитанции об оплате госпошлины, которую оплачивает покупатель.
Теперь о том, какие документы нужны при наследстве, дарении и других вариантах, отличных от рассматриваемого.
Так как оформление сделки с недвижимостью происходит не по договору купли-продажи, вместо него предоставляется документ, который служит основанием для перехода права собственности: дарственная, свидетельство о наследстве, судебный акт, постановление судебных приставов, договор приватизации и другие подобные бумаги.
Этап 5. Перевод денежных средств
Поскольку покупка жилья и оформление сделок с недвижимостью влечет за собой расчёты в крупной сумме, то порядок передачи этих денег продумайте заранее. Не стоит рассчитываться наличными прямо при заключении договора. Есть опасность нарваться на мошенников, которые скроются с деньгами, а объект недвижимости вам не зарегистрируют.
4. Помощь в оформлении сделок с недвижимостью - обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг
Сфера недвижимости - хлебное место для предпринимателей. На рынке работает большое количество юридических фирм, оказывающих подобные услуги.
Многие из них занимаются только документальным оформлением, другие берут на себя весь комплекс задач, связанных с этим вопросом. Такие же функции есть у риэлторских компаний.
Ниже я предлагаю обзор 3 фирм, которые оформляют сделки с недвижимостью за относительно небольшие деньги и с хорошим качеством.
1) Правовед
Эта компания стоит особняком среди других подобных. Изначально она создавалась как юридическая консультация в интернете. Сайт этой фирмы снабжён обратной формой связи. Через неё любой желающий задаёт интересующие его вопросы. Поэтому, если вы хотите подавать документы самостоятельно, но желаете узнать, как это правильно сделать, или проконсультироваться по каким-то нюансам, смело переходите на сайт Правоведа и задавайте вопрос.
В Правоведе работают сотрудники, которые проживают в различных городах России. На ваш вопрос ответит именно тот сотрудник, который имеет большую компетенцию в этой сфере. Если вам нужна подробная консультация, то нужно будет заплатить небольшую сумму, не превышающую 900 рублей. Кроме того, здесь есть возможность получить бесплатную консультацию. Однако в этом случае будут даны только общие рекомендации.
Не только консультационные услуги предоставляет компания . Если вам нужен хороший юрист для полного сопровождения сделки купли продажи квартиры, ищите его через сайт. Обязательно откликнется человек, который проживает недалеко от вас, готовый оказать юридическую помощь.
Компания занимается оформлением сделок с недвижимостью по доверенности от клиентов. Кроме юристов в штате работают специалисты в области строительства, кадастровые инженеры и оценщики. Это позволяет предоставлять весь комплекс услуг.
Последовательность услуг, предоставляемых компанией «Особое мнение»:
№ Услуга Описание 1 Анализ документации В ходе анализа проводят юридическую экспертизу документов, выявляют несоответствия при их наличии, а также осуществляют проверку на законность 2 Запрос дополнительных материалов При отсутствие каких-либо обязательных документов запрашиваются все необходимые материалы по делу из различных источников с целью изучить историю объекта и исключить неприятные последствия для клиента 3 Предварительные переговоры сторон сделки На этом этапе определяют форму сроки сделки, а также условия, которые будут отражены в договоре 4 Подписание договоров и произведение оплаты Покупатель и продавец подписывают договор в присутствии юриста фирмы и производят взаиморасчёты удобными для них способами Если вам нужно – обращайтесь в компанию «Особое мнение».
Компания на рынке юридических услуг работает с 1998 года и входит в 50 лучших юридических фирм России. Руководство хорошо контролирует соблюдение интересов каждого клиента.
Услуги компании:
- консультации в сфере недвижимости;
- оформление документов;
- сбор информации и проверка чистоты сделки;
- полное сопровождение и других сделок;
- юридическая экспертиза документации.
Центр правового обслуживания не завышает цены на свои услуги, что гарантирует постоянный приток клиентов.
На этом мой обзор закончен, предлагаю посмотреть тематический видеоролик, прежде, чем рассмотреть еще один интересный вопрос.
5. Как оформить сложную сделку с недвижимостью - переводим жилое помещение в нежилое за 4 шага
До сих пор мы с вами рассматривали более-менее простые сделки с недвижимостью. Это не значит, что все без исключения объекты так легко регистрируются.
Существуют так называемые «сложные» сделки с недвижимостью оформление которых требует дополнительных усилий.
Предлагаю рассмотреть на практике вопрос перевода жилого помещения в нежилое. Такой соблазн появляется у тех собственников, жилье которых расположено на первом этаже здания, но не используется по назначению. Если перевести квартиру в статус нежилого помещения, можно выгодно сдавать ее в аренду юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.
Шаг 1. Собираем документы и обращаемся в соответствующие инстанции
Прежде чем заняться этим делом, необходимо уяснить правила, которые четко прописаны в жилищном кодексе.
Когда нельзя переводить квартиру в нежилой статус:
- если в помещении нельзя оборудовать отдельный вход помимо подъезда;
- если вы хотите перевести не всю квартиру целиком, а только отдельные комнаты;
- если квартира передана в аренду или находится в залоге;
- если она находится не на первом этаже многоквартирного дома.
Чтобы провести всю эту процедуру, нужно собрать определенный пакет документов, но решение будет принимать уполномоченный орган, и оно не всегда бывает положительным.
Документы:
- заявление;
- документ о праве собственности;
- техпаспорт;
- план перепланировки;
- поэтажный план дома.
Кроме того, чиновники вправе потребовать от собственника предоставить согласие других жильцов дома, интересы которых могут быть затронуты.
Шаг 2. Обращаемся в БТИ для определения стоимости перевода
Мало подать документы на перевод жилого помещения в нежилое. Нужно ещё представить подробный план будущего нежилого помещения. Для этого вначале обратитесь в БТИ, где произведут полный расчёт стоимости услуг. Там же узнавайте величину госпошлины.
Шаг 3. Меняем планировку и согласовываем действия с компетентными органами
Если для будущего нежилого помещения нужна другая планировка, то на реконструкцию надо получить разрешение в строительном отделе своего муниципалитета. На место выйдет специалист в области строительства и архитектуры, который обследует квартиру и даст заключение на предмет возможности или невозможности сделать перепланировку по вашему эскизу.
Пошаговая инструкция при продаже квартиры – перечень действий, который необходимо осуществить для проведения сделки. В зависимости от массы нюансов он может дополняться новыми пунктами.
Способы
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Продажа квартиры может осуществляться несколькими способами, каждый из которых обладает своими преимуществами и недостатками:
- Самостоятельное оформление сделки – производится непосредственно продавцом или членами его семьи.
- Обращение за профессиональной помощью – к риэлторам, в соответствующие агентства и т.д.
Самостоятельное оформление
Самостоятельное оформление сделки продавцом в 2020 году является процедурой, с которой способны справиться не все граждане.
Однако достоинства такого подхода очевидны:
- существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
- возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
- предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
Обращение в агентство
При обращении за помощью в агентство, главное – правильно его выбрать. При выборе рекомендуется ориентироваться на отзывы и рекомендации друзей, родственников, коллег, на опыт компании и стаж деятельности.
Достоинства обращения за помощью к специалистам:
- профессиональный подход – каждое действие осуществляется с учетом действующего законодательства, норм и требований, установленных государственными органами;
- экономия личного времени и сил продавца – не все граждане могут позволить себе заниматься проведением сделки ввиду работы или иной занятости;
- сокращение сроков сделки – опытные специалисты знают, как уменьшить время проведения процедуры.
Пошаговая инструкция при продаже квартиры
Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры содержит следующие :
- Определение основных параметров продажи квартиры (стоимость, условия и т.д.), дача объявлений в газеты, журналы, размещение информации на сайтах.
- Показ квартиры потенциальным покупателям – важно указать на достоинства приобретения именно вашей жилой площади.
- Беседа с покупателями, в ходе которой обсуждаются основные вопросы и детали сделки.
- Сбор документов.
- Составление предварительного соглашения (если это необходимо).
- Оформление основного договора, обсуждение его пунктов.
- Подписание соглашения, регистрация права собственности.
- Передача денег и ключей от недвижимости – взаимный расчет.
Сбор документов
Каждая сделка берет начало со сбора , причем основная нагрузка по решению этого вопроса ложится на продавца.
Чтобы провести сделку, необходимо подготовить следующие бумаги:
- документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
- правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
- кадастровая и техническая документация;
- свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
- разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
- согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
- предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
- документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
Заключение договора
Не предусматривается установленного , но устанавливаются сведения, которые должны содержаться в нем на момент заключения:
- ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
- информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
- права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
- последствия невыполнения условий договора;
- подписи участников правоотношений, дата составления документа.
Получение задатка
Статистика показывает, что при заключении договоров продажи квартиры в 90% случаях дополнительно подписывается соглашение о передаче .
Документ обеспечивает выполнение сторонами своих обязательств, поскольку предусматривает последствия отказа от сделки:
- если продавец откажется продавать квартиру, то должен вернуть задаток в двойном размере;
- если же покупатель решит отказаться от покупки, то сумма полностью остается у продавца.
Регистрация
В настоящее время осуществляется не регистрация договора о покупке недвижимости, а регистрация прав собственности на квартиру.
После завершения этой процедуры выдается Свидетельство собственности, в соответствии с которым подтверждаются права продавца на квартиру.
Передача недвижимости
Происходит с составлением акта приема-передачи.
В нем указываются следующие сведения:
- наименование документа;
- ФИО обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца;
- полная стоимость объекта (такая же, как в основном договоре);
- упоминание о принятии квартиры в таком виде, в каком она находится на данный момент;
- подписи сторон, дата составления бумаги.
Если покупатель подписывает акт, то обязательства продавца считаются выполненными.
Документ может быть не подписан, если:
- не были соблюдены некоторые условия договора;
- продавец обнаружил изъяны, которые обязательно отражаются в письменной форме.
В таком случае продавцу отводится определенное время на их исправление и подготовку нового акта.
Взаиморасчеты
за недвижимость может осуществляться двумя способами:
- Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
- Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).
После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом.
Через ипотеку
Для покупки квартиры может использоваться ипотека. В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.
Сегодня рынок недвижимости активен, как никогда. Редко какому человеку удается прожить, не столкнувшись хоть раз с необходимостью продажи либо покупки квартиры или . Когда подобная надобность появляется, возникает множество вопросов о том, как лучше заключить данную сделку. Рассмотрим общие моменты.
Необходимые документы
Итак, продавец должен позаботиться о наличии таких документов, необходимых для оформления и регистрации сделки купли-продажи квартиры:
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации прав собственности плюс основания для него (купчая, дарственная, завещание и пр.);
- План жилья и техпаспорт на него. Данные бумаги можно получить, обратившись в местное БТИ. К Вам придет сотрудник, осмотрит квартиру, после чего будут выданы соответствующие документы. Данная услуга обойдется Вам порядка 2 тысяч рублей;
- Выписка из домовой книги. Получают ее в ЖКХ, РЭУ или прочей организации, ведающей домом, в котором квартира расположена. Данная бумага дает представление о том, кто зарегистрирован по данному адресу. Просмотрев выписку, покупатель может удостовериться, что не столкнется с трудностями после покупки жилья, в виде вернувшегося из армии гражданина или ;
- Копию лицевого счета. Берется в ЕИРЦ. Данная бумага подтверждает отсутствие задолженностей по квартире;
- Справка об отсутствии/наличии обременений. Выдается в Росреестре;
- Согласие супруга или справка о гражданском состоянии. Обе бумаги заверяются;
- Разрешение органов опеки (требуется, когда в квартире прописаны дети).
На основании данных документов составляется купчая. Количество ее оригиналов должно быть на один больше, нежели число участников сделки, так как один экземпляр остается в Росреестре.
Более подробно о документах, без которых не обойтись при сделке купли-продажи квартиры, расскажет следующее видео:
Как проходит сделка купли-продажи квартиры?
Процедура купли-продажи с точки зрения продавца и покупателя в некоторых моментах выглядит по-разному.
- Так, продавец изначально определяется со стоимостью жилья, собирает необходимые для продажи бумаги, рекламирует его и, тем самым, подыскивает покупателей. Делает он это самостоятельно или при помощи риелторов.
- Покупатель же определяется с типом жилья, его площадью, местом нахождения и пр., после чего начинает подыскивать варианты (самостоятельно или через агентство).
Когда продавец и покупатель находят друг друга, они заключают сделку сами или обращаются к нотариусу.
О чем еще стоит помнить, решаясь на сделку купли-продажи квартиры, расскажет специалист в следующем видеосюжете:
Самостоятельное оформление
Порядок самостоятельного проведения и оформления сделки купли-продажи квартиры относительно несложен. Итак, чтобы снизить угрозу срыва сделки, стороны нередко заключают предварительный договор, в котором, однако, прописываются все основные условия. Здесь же проставляется и цена за жилье, которая впоследствии не может быть изменена. В предварительном договоре прописываются сроки, в которые должна быть заключена сделка, и штраф, в случае невыполнения поставленных условий одной стороной.
Риелторы и агентства недвижимости
За свои услуги агенты по недвижимости берут порядка 2,5-3% от стоимости продаваемого жилья. Заключая договор с риелтором, оговорите такие моменты:
- Стоимость квартиры. Сумма, которая будет передана продавцу;
- Доля риелтора (в процентном выражении или фиксированная ставка);
- Период, на который заключается договор;
- В чьи обязанности входит сбор документов;
- Кем будет оплачены расходы по оформлению сделки;
- Обязанности риелтора;
- Присутствие агента при просмотре жилья;
- Характеристики продаваемой/искомой квартиры;
- Гарантии, предоставляемые фирмой клиенту.
О том, какова цена на юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры, вы узнаете далее.